Наложение границ — серьезная проблема. И пока Вы ее не решите, не сможете полноценно распоряжаться земельным участком. Например, у Вас не получится продать этот участок, получить разрешение на строительство и произвести иные регистрационные действия.
И что же делать, если такая ситуация возникла?
Вы можете обратиться к нашим специалистам, они оперативно разберутся в ситуацию и помогут ее успешно разрешить. Или же можете попытаться решить проблему самостоятельно, следуя нашему плану.
Нужно выяснить это реестровая или техническая ошибка.
Техническая ошибка — описка, опечатка, простая оплошность, чаще всего допущенная сотрудниками органа государственной регистрации прав при внесении сведений из документов ЕГРН. Подобные ошибки встречают нередко и довольно легко исправляются.
Для устранения реестровой ошибки необходимо подать заявление по утверждённой форме (приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).
заявление можно подать в печатном или электронном виде:
— в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости;
— уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме;
— через многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг независимо от места нахождения земельного участка.
Главное к заявлению приложить документы, которые подтверждают, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в записях ЕГРН была допущена техническая ошибка.
Техническая ошибка должна быть исправлена в течение трех дней с момента ее обнаружения.
Реестровая ошибка
Победить реестровую ошибку немного сложнее.
Реестровая ошибка, чаще всего является кадастровой ошибкой — в виде наложения границ земельного участка, их пересечений. Обычно это происходит, когда при постановке не кадастровый учет не был подписан всеми соседями акт согласования границ и как следствие в межевом плане одного из участков содержится ошибка.
Исправить реестровую ошибку без проведения кадастровых работ — практически невозможно. Собственник земельного участка, некорректно поставленного на кадастровый учет должен сделать новый межевой план и подать его для корректировки границ земельного участка.
Но если ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет правильно, а вот соседний нет. И собственник этого объекта недвижимости не хочет разрешать ситуацию в добровольном порядке — то исправлять реестровую ошибку придется только в судебном порядке.